Πόσο εύκολο είναι να αποκτήσεις το δικό σου σπίτι στην Ελλάδα; Τιμές, συστάσεις, ευκαιρίες, προφυλάξεις

Η προτίμηση των Ρουμάνων για διακοπές στην Ελλάδα δεν αποτελεί πλέον έκπληξη για κανέναν. Θεαματικές παραλίες, ποικίλη γαστρονομία και ιδιαίτερα το απίστευτο “joie de vivre” ειδικά για την Ελλάδα είναι πτυχές με τις οποίες έχουμε απήχηση και τις οποίες θέλουμε όσο το δυνατόν περισσότερο στη ζωή μας. Αν και πάνω από 1,4 εκατομμύρια Ρουμάνοι περνούν τις διακοπές τους στην Ελλάδα κάθε καλοκαίρι, εξακολουθούν να υπάρχουν πολύ λίγοι που αγοράζουν εξοχική κατοικία εδώ.

Οι λόγοι δεν είναι ο προϋπολογισμός ή η εγγύτητα, όπως νομίζουμε, αλλά η περίπλοκη και συνεχώς μεταβαλλόμενη νομοθεσία σχετικά με τις συναλλαγές ακινήτων σε αυτή τη χώρα. Μιλάμε για ευκαιρίες επένδυσης σε ακίνητα στην Ελλάδα, αλλά και για το πώς να αγοράσετε ένα σπίτι εδώ χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις, με τον Αχιλλέα Πιτούλια – Ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της GrecoCasa, του μοναδικού κτηματομεσιτικού γραφείου στη Ρουμανία αφιερωμένο στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.

Αν έπρεπε να επιλέξετε μόνο 3 καλούς λόγους για να επενδύσετε σε ένα ακίνητο στην Ελλάδα, ποιοι θα ήταν αυτοί;

Αχιλλέας Πιτούλιας: Οι 3 πιο σημαντικοί λόγοι που κάνουν την Ελλάδα ελκυστική για την αγορά εξοχικής κατοικίας θα ήταν:

Εγγύτητα. Οι περισσότερες περιοχές στην Ελλάδα είναι προσβάσιμες με ιδιωτικό αυτοκίνητο από τη Ρουμανία, πράγμα που σημαίνει πρώτα από όλα ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να απολαύσουν εύκολα το σπίτι τους στην Ελλάδα όποτε έχουν λίγες μέρες στη διάθεσή τους, αλλά σημαίνει επίσης ότι μπορούν να παρακολουθούν στενά την επένδυση.
Η τιμή. Τα σπίτια στην Ελλάδα εξακολουθούν να είναι πολύ προσιτά, στην πραγματικότητα είναι η πιο προσιτή αγορά ακινήτων στην περιοχή της Μεσογείου. Για να μην αναφέρουμε το κόστος μεταβίβασης ιδιοκτησίας που είναι 10% στην Ισπανία, για παράδειγμα, και μόνο 3% στην Ελλάδα.
Η απόδοση. Ένα σπίτι στην Ελλάδα μπορεί να ενοικιαστεί για τουλάχιστον 250 ημέρες το χρόνο, κάτι που σημαίνει γρήγορη ανάκαμψη της επένδυσης και δημιουργία σταθερού εισοδήματος από τον τουρισμό.

Τι είδους ακίνητα προσφέρει η GrecoCasa;

Αχιλλέας Πιτούλιας: Δεν υπάρχουν όρια από αυτή την άποψη. Η GrecoCasa προσφέρει κάθε είδους ακίνητα, από διαμερίσματα και οικόπεδα, μέχρι πολυτελείς βίλες, ακόμη και νησιά. Είναι αλήθεια ότι έχουμε επίσης αποκλειστικά ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό μας, που δεν δημοσιεύονται στους συνήθεις εξειδικευμένους ιστότοπους. Αλλά έχουμε επίσης διαμερίσματα που είναι πολύ προσβάσιμα σε οικογένειες με μέσο εισόδημα.

Αχιλλέας Πιτούλιας: Η GrecoCasa προέκυψε από την ανάγκη για μια υπηρεσία που θα διευκόλυνε την πρόσβαση των Ρουμάνων σε ακίνητα στην Ελλάδα, ανύπαρκτη μέχρι τώρα. Γεννήθηκα και μεγάλωσα στην Ελλάδα, σε ελληνορουμανική οικογένεια, και ασχολούμαι με το real estate στη Ρουμανία εδώ και 4 χρόνια. Γνωρίζω πολύ καλά την Ελλάδα, το ελληνικό επιχειρηματικό στιλ, οπότε μια κτηματομεσιτική εταιρεία που συνδέει την Ελλάδα και τη Ρουμανία ήταν μια φυσιολογική ενέργεια, με ενθάρρυνση από το περιβάλλον μου από τις 2 χώρες, την οικογένεια, τους ανθρώπους των επιχειρήσεων με τους οποίους έρχομαι σε επαφή σε τακτική βάση. Μερικές φορές η δουλειά σε διαλέγει, δεν επιλέγεις τη δουλειά. Στόχος της εταιρείας είναι η σύνδεση της Ελλάδας με τη Ρουμανία σε επίπεδο ακινήτων, επενδυτών, επιχειρήσεων γενικότερα. Και τα κάνει αυτά αφαιρώντας ένα από τα πιο σημαντικά εμπόδια: την έλλειψη εις βάθος γνώσης της ελληνικής νομοθεσίας, που μπορεί να δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες. Στη συνέχεια, υπάρχουν οι άλλες πτυχές που διευκολύνουν τις συναλλαγές: ελληνόφωνοι και ρουμανόφωνοι πράκτορες, γνώση του ελληνικού στυλ διαπραγμάτευσης κ.λπ.

Αχιλλέας Πιτούλιας: Αν ενδιαφέρεστε για αποκλειστικά ακίνητα με πολυτελείς εγκαταστάσεις, η τιμή μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 500.000 και 10 εκατομμυρίων ευρώ. Αλλά μπορείτε επίσης να βρείτε στο χαρτοφυλάκιό μας πολύ όμορφα και οικονομικά ακίνητα για 100.000 ευρώ.

Ας πούμε ότι αποκτήσαμε το σπίτι που ονειρευόμασταν από καιρό στην Ελλάδα. Εάν δεν πρόκειται να είμαστε εκεί όλη την ώρα, πώς μπορούμε να μετατρέψουμε το ακίνητο σε πηγή εισοδήματος;

Αχιλλέας Πιτούλιας: Η Ελλάδα θα παραμείνει ένας πολύ δημοφιλής προορισμός διακοπών, επομένως κάθε ακίνητο έτοιμο να δεχθεί τουρίστες θα νοικιάζεται εύκολα για τουλάχιστον 250 ημέρες το χρόνο. Όχι μόνο θα απολαύσετε το σπίτι κατά τη διάρκεια των διακοπών σας, αλλά θα σας αποφέρει σημαντικό εισόδημα από ενοίκια όταν δεν είστε εκεί.

Γιατί χρειαζόμαστε μια εταιρεία συμβούλων ακινήτων όπως η GrecoCasa για να κάνουμε μια επένδυση στην Ελλάδα; Γιατί δεν μπορούμε να πάμε απευθείας στον ιδιοκτήτη και στη συνέχεια να κάνουμε οι ίδιοι τα νομικά μέτρα;

Αχιλλέας Πιτούλιας: Κατά την αγορά ενός αγαθού, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να επιλέξει τον νόμιμο εκπρόσωπό του. Είναι καλύτερο να συνεργαστείτε με έναν δικηγόρο που εμπιστεύεστε και που εκπροσωπεί τα καλύτερα συμφέροντά σας. Είναι πολύ απίθανο να βρεις εύκολα κάτι τέτοιο στην Ελλάδα, εκτός κι αν έχεις ζήσει αρκετά χρόνια εκεί. Η ελληνική νομοθεσία περί ιδιοκτησίας είναι πολύ περίπλοκη και αλλάζει συχνά, επομένως είναι καλύτερο να πραγματοποιείτε συναλλαγές μόνο με τη βοήθεια ενός ειδικού που ξέρει πώς να εντοπίζει νομοθετικές παγίδες. Η GrecoCasa γνωρίζει τόσο την ελληνική όσο και τη ρουμανική νομοθεσία, επομένως υπάρχουν ελάχιστες πιθανότητες να υπάρξει ταλαιπωρία από αυτήν την άποψη. Θα σας δώσω ένα απλό παράδειγμα, στην Ελλάδα ο αγοραστής πληρώνει το τίμημα του ακινήτου απευθείας στον λογαριασμό του πρακτορείου που μεσολαβεί στη συναλλαγή με βάση μια απλή φορολογική απόδειξη (και μερικές φορές ούτε καν αυτή). Είναι πολύ δύσκολο για έναν Ρουμάνο να συμφωνήσει να το κάνει αυτό χωρίς να υπογράψει προηγουμένως ένα συμβόλαιο πώλησης-αγοράς. Η εταιρεία μας φροντίζει ώστε όλα τα μέρη να ενεργούν με νομικούς όρους και σύμφωνα με τις προσδοκίες. Επιπλέον, ένας Έλληνας ξέρει ακριβώς ποιες είναι οι καλές περιοχές, το κλίμα, για να βρεις ένα ακίνητο που σου ταιριάζει, το οποίο μπορεί να νοικιαστεί. Αν δεν έχετε ζήσει πολλά χρόνια στην Ελλάδα, υπάρχει μικρή πιθανότητα να τα γνωρίζετε όλα αυτά. Ο πράκτορας της GrecoCasa μπορεί να διαπραγματευτεί διαφορετικά με τον ιδιοκτήτη εκεί, από Έλληνα έως Έλληνα. Ένας τουρίστας είναι πιθανό να αντιμετωπίζεται ακριβώς έτσι, ως τουρίστας που δεν γνωρίζει τις τυπικές συναλλαγές στην Ελλάδα.

Από την πλευρά ενός συμβούλου ακινήτων, τι συμβουλή θα δίνατε σε όσους θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι στην Ελλάδα;

Αχιλλέας Πιτούλιας: Îπρώτα από όλα ελέγξτε προσεκτικά τα έγγραφα ιδιοκτησίας. Συμβαίνει ότι μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο αλλά να μην μπορείτε να το πουλήσετε μετά. Επίσης, επιλέξτε ένα ακίνητο σε μια περιοχή που μπορείτε να παρακολουθήσετε. Συνιστάται η χρήση μιας υπηρεσίας διαχείρισης ακινήτων, διότι σε σπίτια που δεν κατοικούν για μεγάλο χρονικό διάστημα, συμβαίνουν διαρρήξεις.

Αχιλλέας Πιτούλιας: Μπορείτε να μεταβείτε στο Grecocasa.ro ή να με καλέσετε απευθείας στο 0750.171.720. Γνωρίζω την ελληνική και τη ρουμανική κουλτούρα και νομίζω ότι μπορώ να αναγνωρίσω καλά τις προτιμήσεις και τον τρόπο ζωής των Ρουμάνων, έτσι μπορώ να σας καθοδηγήσω στο σπίτι στην Ελλάδα που θα σας φέρει τη μεγαλύτερη ικανοποίηση.