Τι πρέπει να κάνετε αν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα

Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι περισσότεροι από 1 εκατομμύριο Ρουμάνοι περνούν τις καλοκαιρινές τους διακοπές στην Ελλάδα, σε ένα από τα περισσότερα από 200 γραφικά νησιά ή στην ηπειρωτική χώρα. Είναι λιγότερο γνωστό όμως ότι χιλιάδες Ρουμάνοι ζουν στην Ελλάδα και όλο και περισσότεροι αγοράζουν ακίνητα που χρησιμοποιούν μόνιμα ή μόνο κατά τη διάρκεια των διακοπών.

Οι πολυάριθμες νομοθετικές ρυθμίσεις που έχουν οργανώσει την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια έχουν καταστήσει αυτόν τον τομέα πιο προσβάσιμο και για τους Ρουμάνους επενδυτές. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες συστάσεις που παρουσιάζει παρακάτω το www.grecocasa.ro, τις οποίες πρέπει να λάβετε υπόψη εάν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα. Υπάρχουν πολλές επιλογές και μπορείς να διαλέξεις το ακίνητο που σου ταιριάζει, τόσο όσον αφορά τον προϋπολογισμό όσο και τον τρόπο ζωής.

Το δικαίωμα των Ρουμάνων να αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα

Οι Ρουμάνοι είναι πολίτες της Ευρωπαϊκής Κοινότητας, γεγονός που τους δίνει το δικαίωμα να αγοράζουν κάθε είδους ακίνητη περιουσία στην επικράτεια της Ελλάδας.

Θα πρέπει να αναφερθεί ότι η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα εγγυάται την απόκτηση “Golden Visa”, δηλαδή άδεια διαμονής για αλλοδαπούς, εάν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει ένα ορισμένο κατώφλι. Μπορεί να φτάσει τα 500.000 ευρώ σε ορισμένες περιοχές της Ελλάδας.

Επίσης, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι για να συμπληρώσετε τα παραστατικά πώλησης-αγοράς πρέπει να έχετε αριθμό φορολογικού μητρώου στην Ελλάδα.

Συνιστάται η πρόσληψη αντιπροσώπου για να ελέγξει όλα τα βήματα της συναλλαγής

Αν και δεν είναι υποχρεωτικό να έχετε δικηγόρο ή κτηματομεσίτη, συνιστάται να προσλάβετε έναν ειδικό για να ελέγξει την ορθότητα και τη γνησιότητα των εγγράφων του σπιτιού ή της γης που πρόκειται να αγοράσετε, εάν υπάρχει υποθήκη στο ακίνητο , εάν μπορεί να εκχωρηθεί κ.λπ.

Στην Ελλάδα οι συμβολαιογράφοι δεν έχουν υποχρέωση να ελέγχουν τα έγγραφα, επικυρώνουν μόνο τα έγγραφα που υπογράφουν. Γι' αυτό είναι καλό να έχετε δίπλα σας έναν ειδικό ή σύμβουλο ακινήτων που ξέρει πώς να ελέγχει έγγραφα ιδιοκτησίας, γνωρίζει την ελληνική γλώσσα, αλλά και τη ρουμανική γλώσσα για να μπορώ να επικοινωνώ εύκολα μαζί σας.

Το κόστος αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα

Πέραν της πραγματικής τιμής του ακινήτου, υπάρχουν ορισμένοι φόροι που προκύπτουν με τη συναλλαγή αγοραπωλησίας του ακινήτου: Φόροι μεταβίβασης ακινήτου, που καταβάλλονται στο ελληνικό δημόσιο, στο ποσό του 3,1% της τιμής των ακινήτων ή της αξίας που καθορίστηκε από την εφορία (όποιο είναι μεγαλύτερο);

Η αμοιβή συμβολαιογράφου, η οποία κυμαίνεται μεταξύ 1% και 1,2% της αξίας του σπιτιού (ή της αξίας που καθορίζεται από την εφορία, όποιο είναι υψηλότερο). Ο φόρος που επιβάλλεται από το Κτηματολόγιο, ο οποίος κυμαίνεται μεταξύ 0,475% και 0,775% της αξίας της σύμβασης· Η αμοιβή του δικηγόρου, μεταξύ 1-3% της τιμής του σπιτιού. Η προμήθεια του μεσιτικού γραφείου, κατά περίπτωση, του 2% της αξίας της συναλλαγής.

Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι στην Ελλάδα τα νέα ακίνητα απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ. Η απόφαση αυτή ελήφθη από το ελληνικό κράτος κατά τη διάρκεια της πανδημίας και παρατάθηκε μέχρι το 2025.

Προσοχή και στη συναλλαγματική ισοτιμία! Ανάλογα με την τράπεζα στην οποία πραγματοποιείτε τη μεταφορά, ενδέχεται να έχετε επιπλέον κόστος που πρέπει να λάβετε υπόψη.

Τιμές ακινήτων στην Ελλάδα

Τουλάχιστον τον τελευταίο χρόνο, η αξία των ακινήτων είχε αυξητικό ρυθμό στην Ελλάδα. Οι λόγοι είναι πολλοί:

  • Ο αριθμός των αιτημάτων για ακίνητα αυξάνεται συνεχώς, γεγονός που έχει ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες κατοικιών να ζητούν ολοένα και μεγαλύτερα ποσά, τόσο για πώληση όσο και για ενοικίαση
  • Στην Ελλάδα δεν σημειώθηκε έκρηξη στην κατασκευή νέων κατοικιών, επομένως η προσφορά παρέμεινε αρκετά περιορισμένη
  • Η χρυσή βίζα προσέλκυσε ξένους επενδυτές, γεγονός που είχε άμεσο αντίκτυπο στην αύξηση των τιμών των ακινήτων

Η σύστασή μας είναι να έχετε μαζί σας έναν ειδικό που να γνωρίζει πολύ καλά το επίπεδο τιμών, να ξέρει πώς να διαπραγματεύεται με τους Έλληνες επί ίσοις όροις, ώστε να σας εξασφαλίσει μια δίκαιη τιμή για το ακίνητο που εσείς το θέλεις.

Το

Greco Casa μπορεί να είναι μια πολύ καλή επιλογή για την εξειδικευμένη συμβουλευτική που χρειάζεστε, επειδή είμαστε εξοικειωμένοι με την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, μιλάμε ελληνικά και ρουμανικά, συνεργαζόμαστε με τοπικούς ειδικούς που μπορούν να εξασφαλίσουν μια συναλλαγή χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις.

Ξέφρεμα αγορών!