Ce trebuie sa faci daca vrei sa cumperi o casa in Grecia?

Nu este o surpriza ca peste 1 milion de romani isi petrec vacantele de vara in Grecia, pe una dintre cele peste 200 de insule pitoresti sau pe continent. Este mai putin cunoscut insa faptul ca mii de romani locuiesc in Grecia si tot mai multi isi achizitioneaza proprietati pe care le folosesc permanent sau doar pe perioada concediului.

Numeroasele reglementari legislative ce au organizat piata imobiliara din Grecia in ultimii ani, au facut mai accesibila aceasta zona si pentru investitorii romani. Exista insa anumite recomandari pe care www.grecocasa.ro vi le prezinta mai jos, de care trebuie sa tineti cont daca doriti sa cumparati o casa in Grecia. Optiunile sunt multiple si va puteti alege proprietatea care vi se potriveste, atat ca buget, cat si ca stil de viata.

Dreptul romanilor de a cumpara proprietati in Grecia

Romanii sunt cetateni ai Comunitatii Europene ceea ce le da dreptul de a cumpara orice fel de imobil pe teritoriul Greciei.

Trebuie mentionat ca achizitia unei proprietati in Grecia garanteaza obtinerea “Golden Visa”, adica rezidenta strainilor, daca valoarea proprietatii depaseste un anumit prag. Acesta poate ajunge in anumite zone din Grecia la 500.000 EUR.

De asemenea, etse important sa stiti ca pentru a finaliza documentele de vanzare-cumparare, trebuie sa aveti un numar de inregistrare fiscala in Grecia.

Este recomandat sa va angajati un reprezentant care sa verifice toti pasii tranzactiei

Desi nu este obligatoriu sa aveti un avocat sau un agent imobiliare, este recomandat sa va angajati un specialist care sa verifice corectitudinea si autenticitatea documentelo casei sau terenului pe care urmeaza sa le cumparati, daca exista ipoteca pe proprietate, daca se poate instraina, etc.

In Grecia notarii nu au obligatia de a verifica actele, ei nu fac decat autentificarea actelor pe care le semneaza. De aceea este bine sa aveti de partea dumneavoastra un specialist sau consultant imobiliar care sa stie sa verifice actele proprietatii, sa cunoasca limba greaca, dar si limba romana pentru a putea comunica usor cu dumenavoastra.

Costurile achizitiei unei case in Grecia

Pe langa pretul efectiv al proprietatii, exista anumite taxe ce vin odata cu tranzactia de vanzare-cumparare a proprietatii: Taxele pentru transferul de proprietate, care se platesc catre statul grec, in valoare de 3.1% din pretul proprietatii sau valoarea stabilită de biroul fiscal (οricare dintre ele este mai mare);

Onorariul notarului, care variaza intre 1% si 1.2% din valoarea casei (sau valoarea stabilita de biroul fiscal, οricare dintre ele este mai mare); Taxa impusa de Cartea Funciara, care variaza intre 0.475% si 0.775% din valoarea contractului; Onorariul avocatului, intre 1-3 % din pretul casei; Comisionul agentiei imobiliare, daca este cazul, de 2% din valoarea tarnzactiei.

Este important de retinut ca in Grecia proprietatile noi sunt scutite de TVA. Aceasta decizie a fost luata de statul grec in timpul pandemiei si prelungita pana in 2025.

Atentie si la cursul valutar! In functie de banca catre care faceti transferul, este posibil sa aveti costuri suplimentare pe care trebuie sa le luati in calcul.

Preturile proprietatilor in Grecia

Cel putin in ultimul an, valoarea proprietatilor a avut un ritm crescator in Grecia. Motivele sunt multiple:

Numarul cererilor de proprietati este in continua crestere, ceea ce i-a incurajat pe proprietarii de case sa solicite sume tot mai mari, atat pentru vanzare, cat si pentru inchiriere
In Grecia nu a existat o explozie in constructia de locuinte noi, asa incat oferta a ramas destul de limitata
Golden visa a atras investitorii straini, ceea ce a avut impact direct asupra cresterii preturilor in imobiliare

Recomandarea noastra este sa aveti alaturi de dumneavoastra un specialist care sa cunoasca foarte bine nivelul preturilor, sa stie sa negocieze cu grecii de la egal la egal, asa incat sa va asigure un pret corect pentru proprietatea pe care v-o doriti.

Greco Casa poate fi o optiune foarte buna pentru consultanta specializata de care aveti nevoie pentru ca suntem familiarizati cu piata imobiliara din Grecia, vorbim limba greaca si romana, lucram cu specialisti locali care va pot asigura o tranzactie fara surprise neplacute.

Spor la cumparaturi!